RCA Hydrotech resolve caso de Polícia: Flagrado morador que desperdiciava água de sacanagam em condomínio em Niterói. 

Novos métodos com alta tecnologia da RCA Hydrotech identificam o causador do desperdício de água que chegou a dar um prejuizo de R$ 8 mil por mês ao condomínio.

O edifício do condomínio Rui Barbosa, na Rua Presidente Backer no bairro de Icaraí, Niteroí tem aproximadamente 35 anos de idade e possui dois blocos com sete andares, cada um com vinte e nove unidades residenciais. Cada bloco possui uma cisterna própria com hidrômetro próprio. Embora cada bloco seja habitado por aproximadamente 90 pessoas, no passado recente, o valor da fatura de água do Bloco 2 passou a ser o triplo do Bloco 1. No mês de outubro o bloco 1 apresentou um consumo diário de 15 m3, e o bloco 2 de 42 m3, com praticamente a mesma quantidade de moradores. Como este prédio ainda não possui hidrômetros individuais, o valor da fatura da água está sendo dividido em partes iguais entre os 29 apartamentos. Enquanto o valor da água cobrada dentro da taxa condominial no bloco 1 girava em torno de R$ 81,00 por apartamento, este valor no Bloco 2 disparou para R$ 340,00. Além do consumo triplo, a tarifa progressiva aplicada pela Águas de Niterói penalizou os apartamentos do bloco 2 mais ainda.

Esta situação causou muita polêmica entre os moradores e o síndico chamou várias empresas de caça vazamento para identificar a causa do consumo elevado. Nenhuma delas conseguiu detectar o problema. Em Outubro de 2014 foi a vez da RCA Hydrotech tentar identificar o problema. Foi contratado um check-list hidráulico que inclui uma inspeção total da rede hidráulica do condomínio dês da entrada pelo hidrômetro, bóias, cisternas, caixas d’água até os pontos de consumo nos apartamentos, com utilização de equipamentos eletrônicos (chamados de geofone) que, semelhante a um equipamento de ultrassom na medicina, conseguem identificar vazamentos escondidos.

Na ocasião da nossa inspeção, em entrevistas com o pessoal de manutenção do prédio ficamos sabendo, que uma das caixas de saída de esgoto na garagem do prédio, que recebe o esgoto sanitário da coluna 3 do Bloco 2, freqüentemente apresentava um grande fluxo constante de água límpida, e que este fluxo sempre deixou de existir nos dias das diversas inspeções hidráulicas (são divulgados com antecedência nos elevadores).

Nos 56 apartamentos vistoriados durante esta inspeção (dois estavam fechados, sem habitantes) encontramos apenas 7 pequenos defeitos com desperdício de água. Estimamos que o total destes defeitos pode justificar uma perda de no máximo 1,5 m3 por dia, ou seja, muito menos que os 25 m3 que o consumo do bloco 2 está acima do normal.

Isto nos levou a concluir que o principal motivo deste consumo elevado deve ser um problema comportamental de um ou vários habitantes do bloco 2. E como o grande fluxo de água limpa na saída de esgoto parou pela mera presença da nossa equipe no condomínio, ficou mais evidente ainda que o motivo deste vazamento só pode ser sacanagem: Ficou claro que alguém está jogando água fora de propósito.

Diante desta situação, montamos junto com a administração do prédio um plano para pegar o responsável deste desperdício em flagrante. Ficou combinado que o sub-sindico continuasse monitorando aquela caixa de esgoto e nos chamasse com máximo sigilo para realizar uma filmagem de endoscopia no tubo de queda de esgoto, para identificar o andar onde este fluxo de água limpa estava originando. No dia 20 de Outubro o fluxo de água limpa naquela saída voltou e o sindico nos chamou para executar o nosso plano. Para não chamar nenhuma atenção, deixamos o carro com logomarca da nossa empresa em um estacionamento rotativo bem longe do condomínio e entramos pela porta dos fundos sem ser vistos por nenhum morador. Seguimos diretamente para o apartamento 403 do Bloco 2, que é de uma moradora da confiança do síndico que cooperou com o nosso plano em todo sigilo. Para inserir a sonda de filmagem no tubo de queda de esgoto do prédio foi necessário soltar o vaso sanitário no banheiro dela. Ao contrário do palpite de uma multidão de moradores que imaginavam que o problema era causado por uma moradora extremamente chata no apartamento 303, esta filmagem flagrou que na realidade o fluxo de água estava advindo do apartamento 103 onde mora um engenheiro idoso muito discreto de quem ninguém desconfiava.

Após a entrega do nosso relatório, a administração conversou delicadamente com o responsável deste consumo elevado, que aparentemente estava com a saúde mental comprometida (demência) e o problema foi solucionado amigavelmente. Além disto, de acordo com a nossa recomendação, o condomínio aprovou a instalação de hidrômetros individiuais, que impedem que todos pagam pelo desperdício de poucos.

O nome e endereço deste condomínio foi alterado pela redação para evitar possíveis constrangimentos para os envolvidos.

Obturador velho na descarga pode causar prejuízo mensal de R$ 1.800,00

Os obturadores de borracha que liberam o fluxo da água nas descargas com caixas acopladas sofrem um desgaste natural devido aos produtos químicos agressivos que tem na água (cloro). A foto mostra um obturador novo (esquerda) e um obturador depois de 6 anos em uso no condomínio Varandas de Barra Bonita (direita) no Recreio dos Bandeirantes

Como o obturador antigo ficou todo ondulado, ele não consegue mais vedar corretamente a saída da descarga e acarreta uma passagem constante de água para o vaso sanitário. Este desperdício pode chegar a 30 litros por hora, ou seja, 720 litros por dia. Em trinta dias, este defeito de apenas uma descarga pode causar um desperdício de 21.600 litros, ou seja, mais de dois caminhões pipa, cujo custo fica em torno de R$ 900,00 cada. Nos meses com falta de água, o condomínio poderia economizar muitos caminhões pipas se não houvesse água indo ralo abaixo devido a obturadores com desgaste, e evitar cota extra.

A troca destes obturadores é barata e rápida. Uma peça nova custa menos de R$ 10,00 e a troca pode ser realizada em poucos instantes.

A RCA Hydrotech ganhando cada vez mais particpação no mercado da individualização de hidrômetros

De acordo com a nova legislação que entrou em vigor em 2009, qualquer condomínio novo residencial ou comercial no município do Rio de Janeiro, para conseguir o habite-se, deve ser preparado para medição individual de água, já que isto é a forma mais justa para cobrar o consumo de água dos condôminos.

A foto acima mostra a configuraçao de um dos 161 hidrômetros com telemetria do condomínio comercial Flex Tower an Avenida Abelardo Bueno, 3333, Barra da Tijuca.

Embora ainda não existe esta obrigação para condomínios construídos antes de 2009, muitos deles também pretendem instalar um sistema de medição individual, porque isto acaba com desperdícios de água dentro dos apartamentos. A instalação de um sistema de medição individual em prédios mais antigos, ainda não preparados para isto é chamada de "retrofit". Infelizmente a instalação de um sistema de medição como retrofit é uma tarefa muito mais complexa, porque normalmente exige a instalação de vários hidrômetros com transmissores de rádio dentro de cada apartamento, com quebradeira inevitável de paredes com azulejos e forros de gesso.Um complicador maior ainda para instalação de retrofit é quando as descargas sanitárias funcionam com válvulas de pressão, cuja demanda de água é muito maior, e, portanto, precisam de um hidrômetro de maior tamanho. Assim sendo, o trabalho para encaixar os hidrômetros de tamanho maior na tubulação acarreta uma quebradeira maior ainda. Na hora de fechar as aberturas dos hidrômetros na parede e da colocação do acabamento começa outro problema, pois muitas vezes, as cerâmicas ou azulejos originais não são mais disponíveis no mercado. Além disto, pela lei do Murphy, muitas vezes no lugar exato onde deve ser realizada a abertura na parede para instalar o hidrômetro justamente há uma armário planejado ou um espelho colado na parede. E quando o armário já está com cupins, muitas vezes não tem como reinstalar ele e o morador fica chateado. Por este motivo, para não ter estas surpresas desagradáveis e conflitos entre os moradores e a empresa que realiza a instalação, é muito importante que os moradores sejam orientados de forma bem transparente sobre todos efeitos colaterais, as vezes um tanto desagradáveis, antes da decisão sobre a instalação de medidores individuais com retrofit.

Depois de algumas experiências desagradáveis, a RCA Hydrotech decidiu não mais realizar retrofits e nosso foco agora são prédios novos, com rede hidráulica já de acordo com a nova legislação de 2009.

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